若取消預售樓花制度 中小房企勢受衝擊

內地澎湃新聞今日稍早報道，廣東省醞釀逐步取消商品房預售（預售樓花）制度，全面實施現房銷售。市場人士分析指出，一旦落實，中小房企的融資會更困難，加大資金鍊風險，甚至倒閉，認為短期推行可能性不大。

中原銀行首席經濟學家王軍表示，取消預售制度，會進一步擠壓房企的資金鍊條，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重，高周轉的模式難以再現。未來房地產行業的整合和大洗牌可能會更快，市場的清算和出清要從房地產行業開始了。

分析師：當下取消預售制 50%房企將倒閉

中原地產研究院首席分析師張大偉則稱，短期看，取消預售制度可能性不大，因為當下房地產市場依然中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售，有利資金寬裕的國企、大企業，對小企業來說是「滅頂之災」，加大企業的資金鍊風險，導致企業回款周期嚴重拉長。

他又稱，如果短期取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場。他認為，房地產要進入現房銷售，須要在房價平穩周期內，而且是房地產市場已經基本進入存量環節時代，房企負債率降低的情況下。如果當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。

此外，有分析指出，一旦全面取消預售制，最先從土地市場撤退的是開發商，但依賴土地財政的地方政府短期內亦沒有退路。

不過，張大偉表示，預售制度加快了房企銷售節奏和建設量，但問題非常多，包括各種質量，交付問題，對於消費者來說保障度低。他建議，應該逐漸加大規範預售制度，但重申不應該一刀切取消。